Carlos Saavedra i Nicole Eckstrom no tenen por del motlle rampant ni del cablejat elèctric esquivat. Amb més de 20 anys d'experiència combinada, la parella casada (i cofundadors d'Eckstrom NYC, un negoci de desenvolupament immobiliari) sap una o dues coses sobre donar una nova vida a un edifici deteriorat, tot alhora que maximitza els seus resultats..
Això no vol dir, però, donar-li un cop d'ull als acabats de qualitat del constructor. A través d'assaig i error, el duet ha après exactament on gastar els seus diners (i on estalviar uns quants dòlars). Els treballs intestinals tenen moltes parts mòbils, i poques vegades vénen sense algunes sorpreses. Però amb una base adequada, podeu aconseguir la cuina dels vostres somnis i mantenir-vos dins del pressupost. Aquí teniu els secrets poc coneguts que us ajudaran a arribar-hi.
Clava el teu disseny al principi
Canviar l'ordre són dues petites paraules que gairebé sempre faran volar el vostre pressupost. Saavedra aconsella planificar fins a l'últim detall abans que comenci la demostració per evitar escoltar-los: "Diguem que voleu posar aquesta bonica estufa Viking a la vostra cuina, però no heu deixat prou espai per a la fontaneria o l'insert. Acabaràs intentant adaptar-ho tot. Realment suma." També corre el risc de perdre el respecte del seu contractista, cosa que pot provocar tensions i retards.
Llegeix sobre les dimensions bàsiques
Saavedra recomana tenir a mà les altures estàndard per a coses com ara armaris de cuina (30 o 39 polzades), finestres (60 polzades) i portes (80, 84 o 96 polzades). "Val la pena conèixer aquests números, perquè els venedors no us diran si demaneu una mida personalitzada, només us cobraran més", diu. Per la mateixa raó, tingueu en compte el gruix predeterminat dels taulells (1,5 polzades), Sheetrock (0,75 polzades) i rajoles (6-8 mm).
Manteniu-vos al capdavant de les línies de temps
Tingueu en compte les diferents etapes d'una renovació per evitar retards accidentals en l'enviament: després de la demostració arriba la fontaneria i l'electricitat, després Sheetrock i els banys: "Una de les primeres coses que necessitarà un contractista són els vostres lavabos, banyeres, aixetes, accessoris de dutxa, etc. i rajoles”, diu Saavedra. Després d'això, haureu de proporcionar portes, terres i finestres (els accessoris de cuina normalment es deixen al final). Intenteu tenir la màxima antelació possible al lloc; si els vostres materials es retarden, el contractista pot acabar recorrent a un altre projecte, deixant-vos sense un professional totalment dedicat quan finalment arribin.
Busqueu propietats comparables a la vostra zona
A l'hora de planificar una reforma, una de les preguntes que sorgeixen sovint és: Perdré diners en la revenda de la meva casa? Per a la resposta, Saavedra suggereix buscar propietats comparables (habitatges venuts recentment amb metres quadrats similars i nombre d'habitacions i banys) a la vostra zona i esbrinar per què venen. Resteu el vostre preu de compra del preu de venda de llocs renovats similars al barri per donar-vos una idea de quin hauria de ser el vostre pressupost de renovació. Per exemple, si vau comprar el vostre lloc per 400.000 dòlars i habitatges similars es venen per 500.000 dòlars, probablement no hauríeu de gastar més de 100.000 dòlars en una remodelació.
Empaqueta els teus electrodomèstics
Pot ser temptador gastar-se en una gamma de declaracions, però Eckstrom suggereix comprar-ho tot de la mateixa marca i minorista. "Sovint et faran grans descomptes o articles gratuïts", diu, assenyalant que una vegada la parella va rebre un rentavaixelles i un microones Viking gratuïts per comprar una estufa i una nevera. També teniu amics o familiars que estan renovant? Agrupeu els vostres electrodomèstics en una gran compra.
Compreu els acabats clàssics
"Les rajoles cares no sempre són un indicador de qualitat", diu Saavedra, a qui li agrada utilitzar rajoles de ceràmica simples i de metro, que estan àmpliament disponibles. També assenyala que materials com el quars, el taulell que escolliu, tenen molts preus diferents. "L'hem utilitzat en projectes molt econòmics i hem derrocat a Caesarstone per a altres".
Centra't en els pisos
El que pot afegir més valor a la vostra renovació és sota els peus. "Quan compreu una casa, bàsicament compreu parets i terres", diu Saavedra, que prefereix la fusta dura d'enginyeria àmplia, que pot oscil·lar entre els 3 i els 20 dòlars el peu. "No hi ha pitjor sensació que entrar a un apartament nou i escoltar aquest so cruixent i plàstic de Formica", diu. "Jo en dic" pisos d'execució hipotecària ", i el més trist és que realment no és gaire més barat".
Invertiu en el que hi ha darrere dels murs
Tot i que pot ser que tingueu la temptació de tallar els racons de les coses fora de la vista per tal de gastar-vos en els acabats de marbre que veureu cada dia, Saavedra diu que és un gran error. "Fes-ho una vegada i fes-ho bé", diu. Mireu sempre les normatives locals i assegureu-vos que tot es fa segons el codi. “A Manhattan, per exemple, ara hem d'utilitzar canonades metàl·liques perquè la ciutat no permet la fontaneria de PVC. Aquest no és el cas de Long Island". Presentar reformes al Departament d'Edificis també pot augmentar el valor de la vostra propietat quan reveneu. Igual que les remodelacions, la vida us pot portar a llocs inesperats.
