La fotògrafa i blogger de disseny d'interiors Keyanna Bowen sempre ha viscut amb el lema "no tens perquè no preguntes", però el 2017 va posar a prova l'adagi com mai abans. Aleshores, ella i el seu marit acabaven de trobar un apartament fantàstic al barri dels seus somnis a Salisbury, Maryland, però la cuina del lloguer dels anys 50 deixava molt a desitjar. "Des dels gabinets fins als pisos, tot estava malmès, datat i d'aspecte brut", recorda Bowen.
Abans de signar el contracte d'arrendament, Bowen va apel·lar amb valentia al seu propietari i el va convèncer d'invertir en una rehabilitació transformadora de 1.900 dòlars que donaria a la cuina el mateix "ambient orgànic i costaner" que la resta de la casa. A continuació, ens explica com va idear un pla de disseny sòlid com una roca, es va guanyar la confiança del seu propietari i va redactar un contracte de construcció apte per a llogaters.
Tingueu en compte el proper inquilí
Bowen sabia que tenia més possibilitats d'obtenir l'aprovació del seu propietari si la renovació tenia un atractiu universal, de manera que va perfeccionar els detalls atemporals que la majoria dels futurs llogaters trobarien atractius, com ara rajoles blanques i panells de beadboard. Si voleu ser més personal, Bowen recomana explorar opcions temporals com el sòl desmuntable que el proper inquilí pot canviar fàcilment si la vostra elecció no és la seva velocitat.
Canalitza el teu propietari interior
Els propietaris se senten atrets pels materials de construcció que són assequibles i fàcils d'aconseguir, assenyala Bowen, així que ometeu les opcions de les botigues en línia amb estoc limitat. (En resum: si no es ven a una ferreteria local, no volarà.) Tingueu en compte també la quantitat de manteniment que necessitaran els vostres materials a continuació. Les taques als taulells de blocs de carnisser com el de Bowen, per exemple, es poden netejar ràpidament.
Cruix els números
Utilitzeu el vostre lloguer mensual com a punt de partida a l'hora d'elaborar un pressupost per a la vostra actualització. Segons Bowen, aquest número us dóna una indicació de quant valora el vostre propietari la seva propietat. Prepareu-vos també per invertir part dels vostres diners i mà d'obra en el projecte. Aquest donar i rebre no només reduirà els costos del propietari, sinó que els mostrarà que us dediqueu a fer que el reno sigui un èxit. El pla de disseny de Bowen, concretament, va costar 1.900 dòlars (500 dòlars d'ells en efectiu propi) i incloïa els següents bricolatges senzills però efectius: pintar les parets i els mobles (Chantilly Lace de Benjamin Moore i Ultra Pure White de Behr, respectivament), pintura amb aerosol. el calaix tira de negre, instal·lant un nou backsplash i taulell i rehabilitant la porta holandesa.
Punteja els teus I i creua les T
Feu fotos d'inspiració per emocionar el vostre propietari; fer una llista de materials perquè els revisin; reunir una línia de temps específica: una presentació (ja sigui digital o analògica) demostrarà encara més que parleu seriosament.
Al costat d'això, creeu un addenda al vostre contracte d'arrendament que no només indiqui exactament quina feina esteu suggerint, sinó que us protegeix en cas que al propietari no li agradin els resultats. (Assegureu-vos que un advocat o un agent immobiliari revisi la vostra paraula.) Bowen's afirma: "S'entén que els llogaters poden realitzar el treball ells mateixos o contractar un contractista a la seva discreció. És a criteri dels llogaters considerar que l'obra és satisfactòria. El propietari pot revisar l'obra un cop finalitzada. Tanmateix, si l'arrendador considera que l'obra completada no és satisfactòria, l'arrendatari no es farà responsable de cap cost o mà d'obra associat amb els canvis que desitgi el propietari.
Clavar el to
Organitzeu una reunió cara a cara o Zoom amb el vostre propietari per presentar la vostra proposta perquè no es perdi res en la traducció. És probable que mai hagin tingut aquesta conversa amb un llogater abans i, per molt convincent que siguis, pot ser que siguin una mica escèptics a l'hora de lliurar un xec al moment. Si us trobeu amb això, feu com Bowen i mantega-los oferint-vos que es dedueixin els costos del vostre lloguer al llarg del temps.
Si teniu molta sort, el vostre propietari fins i tot pot estar obert a escoltar els vostres pensaments sobre altres maneres d'ampliar el vostre lloguer. Bowen va ser tan receptiu que planeja abordar els seus banys a continuació: "Diu que va guanyar el premi més gran de l'inquilí".
