"Ubicació, ubicació, ubicació" ha estat el mantra preferit de l'agent immobiliari durant dècades. Però quan el pintoresc barri en qüestió tanca de sobte els seus restaurants i et deixa en quarantena en un apartament de 300 peus quadrats, val la pena aquesta cantonada desitjada? "Enrere han quedat els dies d'amuntegament en barris minúsculs perquè es troben en una zona de moda", diu McKenzie Ryan, corredor de Compass a la ciutat de Nova York. "Aquests últims mesos han ensenyat als compradors les necessitats sense les quals no poden viure".
Entre aquests nous imprescindibles: més dormitoris, una cuina renovada i un espai exterior. Tot i que molts estan desplaçant la seva mirada cap als suburbis i destinacions de cap de setmana com els Hamptons i els Catskills (creant guerres de ofertes mai vistes), les taxes hipotecàries extremadament baixes i el menor moviment al mercat a ciutats denses com Nova York indiquen que això podria sigui el moment perfecte per comprar a qualsevol àrea metropolitana important. La clau és saber què buscar.
Un barri menys cèntric
Amb més gent treballant des de casa en un futur previsible, la proximitat a una estació de metro és menys important. "Nova York és una ciutat tan transitable i està creixent contínuament gràcies a les seves plataformes amb bicicleta i patinets motoritzats", diu Ryan.
Consell professional: A Nova York, els possibles compradors s'estan allunyant de llocs concorreguts com West Village, Upper East Side i Williamsburg per a zones menys cares com Midtown East, Washington Heights i South Harlem. Ryan també recomana buscar llocs com Bushwick, Inwood, South Bronx i Morningside Heights, on el vostre pressupost us portarà més lluny.
Edifici Boutique
En els darrers anys, els grans complexos residencials amb múltiples comoditats com teulades comunitàries, gimnasos d'última generació i guarderies han estat molt cobejats pels joves professionals, però amb molts d'aquests avantatges en pausa, els compradors han començat a prioritzar els més petits. edificis. La possibilitat d'utilitzar les escales en lloc d'haver de pujar per un ascensor ple de gent també fa que els pisos inferiors hagin guanyat més tracció.
Consell professional: "El millor pivot que he vist és que la gent s'allunya de les cooperatives", diu Ryan. Els avantatges tradicionals de posseir un millor valor pel preu i l'estabilitat del mercat han deixat pas a un factor més important: la flexibilitat. Per als compradors que volen l'oportunitat de llogar el seu lloc, els edificis de condominis ofereixen més llibertat.
Una cuina de qualitat
Amb molts restaurants tancats i gent que s'hi allotja, hi ha hagut un interès creixent per les cuines grans, però "la renovació mitjançant un bloqueig parcial afegeix una capa de complexitat i dificultat a cada pas", diu Ryan, des de la compra de materials fins a la navegació per polítiques i procediments de construcció.
Consell professional: Centrar-se en només unes quantes funcions pot marcar una gran diferència. "Sovint es pot passar per alt l'espai del taulell, però una vegada que comenceu a utilitzar una cuina al màxim, és imprescindible tenir espai per elaborar i crear", diu Ryan. També suggereix vigilar els rentavaixelles, els respiradors de cuina i la il·luminació sota l'armari com a marcadors d'un reno de qualitat.
Una estació de treball no tradicional
En un món ideal, cada adult d'una llar tindria el seu propi dormitori de recanvi per transformar-lo en una oficina, però amb una superfície limitada, els habitants dels apartaments han de ser creatius. Els dissenys més formals (llegiu: pla tancat) han vist un ressorgiment a mesura que els professionals busquen racons privats per accedir a les reunions de Zoom.
Consell professional: Ryan ha notat una major demanda d'alcoves, menjadors formals i vestíbuls que es poden convertir en una zona de treball improvisada. Si el vostre pressupost és limitat, fins i tot el racó més petit (penseu: una barra d'esmorzars o un armari gran) pot fer la feina.
Espai exterior
Més que mai, la gent desitja patis i jardins, però en una selva de formigó com Nova York, trobar el vostre propi oasi no és fàcil. Tot i que Ryan ha notat un augment en els compradors que busquen un terrat privat o una gran terrassa, assenyala que les finestres que s'obren completament són una altra manera d'introduir l'exterior. "Una de les meves característiques personals preferides de la llar és una claraboia, ", afegeix Ryan. "M'encanta veure el cel blau i la pluja fins i tot quan estic a casa".
Consell professional: Preneu nota de la llum natural. "Un gran indicador de sol ampli és quan apareixen ombres a la fotografia de la llista", diu Ryan. Anima els seus clients a revisar el plànol per veure a quin costat s'enfronta la unitat (la millor exposició al sud és la millor, mentre que les vistes a l'est i a l'oest proporcionen grans rajos del matí i de la tarda, respectivament). Una cerca ràpida a Google Maps també us pot ajudar a esbrinar la proximitat de l'edifici amb els veïns que bloquegen la llum. Finalment, una avinguda o una ubicació més amples a prop d'un riu o d'un parc augmenta les vostres possibilitats de tenir bones vistes, fins i tot quan esteu atrapat a dins.
